Crédito com garantia de imóvel
Home equity: você usa um imóvel que já é seu como garantia e levanta recursos de uso livre, com taxa bem abaixo das linhas sem garantia e prazo longo.
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Assessoria de crédito · Avenida Paulista, São Paulo
Crédito bem estruturado para quem já construiu patrimônio
A Carvalho’s Crédito estuda, negocia e conduz operações de crédito com garantia de imóvel, financiamento de obra, financiamento imobiliário e crédito para condomínios — do primeiro cálculo até o registro em cartório.
- Autorizada pelo Grupo Cyrela
- Correspondente bancário (Res. CMN 4.935/2021)
- Prazos de até 240 meses
- Atendimento com hora marcada
até 60%
do valor do imóvel nas operações com garantia
240 meses
de prazo máximo nas linhas de longo prazo
90 meses
de prazo nas operações para condomínios
3 meses
de carência possível para a primeira parcela
Referências das linhas que operamos hoje. Os números variam conforme o perfil do tomador, o imóvel apresentado e a instituição financeira; toda operação depende de análise e aprovação.
Quem somos
Uma assessoria autorizada pelo Grupo Cyrela
A Carvalho’s Crédito é autorizada pelo Grupo Cyrela para intermediar e assessorar nas operações de crédito. Na prática, isso muda três coisas: você fala com quem conhece a mesa de crédito por dentro, recebe uma leitura honesta da viabilidade antes de assinar qualquer coisa e não precisa conduzir sozinho a parte chata da operação.
- Estudo de viabilidade e comparação de cenários antes de qualquer documento assinado.
- Negociação de taxa, prazo, carência e sistema de amortização.
- Condução da documentação: matrícula, certidões, avaliação e análise jurídica.
- Acompanhamento até o registro na matrícula e a liberação dos recursos.
Linhas de crédito
Cinco caminhos, uma mesma lógica: o imóvel trabalhando a seu favor
Cada linha resolve um problema diferente. A escolha certa depende de quem é o tomador, do que o imóvel comporta e de quando o dinheiro precisa estar disponível.
Crédito para obra
Financiamento de construção com liberação por etapas, conforme a obra avança. Os juros incidem sobre o que já foi liberado, não sobre o total contratado.
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Financiamento imobiliário
Para comprar imóvel residencial ou comercial, novo ou usado, por pessoa física ou jurídica. Originamos pelas duas rotas — bancária (SFH/SFI) e funding privado — e comparamos as duas por escrito.
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Crédito para condomínio
Obra estrutural, fachada, modernização ou eficiência energética sem rateio extraordinário: o condomínio é o tomador, sem fiador e sem bens pessoais em garantia.
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Consórcio imobiliário
Compra planejada, sem juros — mas com taxa de administração e sem data garantida de contemplação. Trabalhamos com as administradoras Itaú, Santander, Bradesco e Caixa e colocamos consórcio e financiamento lado a lado na mesma simulação.
Ver a linha completaComo trabalhamos
Quatro etapas, sem surpresa no meio do caminho
Conversa inicial
De 20 a 30 minutos, com hora marcada. Entendemos o objetivo, o imóvel disponível, o prazo desejado e a capacidade de pagamento.
Estudo e simulação
Comparamos as linhas possíveis, pré e pós-fixadas, e apresentamos os cenários por escrito: parcela, custo total e prazo.
Documentação e análise
Organizamos matrícula, certidões e comprovações. A instituição conduz as análises financeira, do imóvel e jurídica.
Assinatura e liberação
Contrato assinado, garantia registrada na matrícula e recursos liberados na conta indicada.
Para quem faz sentido
Quando um imóvel vale mais como garantia do que como preço de venda
Vender um imóvel para resolver um problema de caixa quase sempre sai caro. Usá-lo como garantia costuma custar uma fração disso — e você continua dono, morando ou alugando normalmente.
- Empresários que precisam de capital de giro longo e barato
- Famílias trocando várias dívidas caras por uma parcela só
- Quem vai construir, ampliar ou finalizar uma obra
- Quem está comprando imóvel pronto, residencial ou comercial
- Condomínios com obra aprovada em assembleia
- Profissionais liberais com renda variável e patrimônio consolidado
Dúvidas frequentes
O que as pessoas costumam perguntar antes da primeira reunião
O que exatamente a Carvalho’s Crédito faz?
Somos uma assessoria de crédito que atua como correspondente no País, nos termos da Resolução CMN nº 4.935/2021, e é autorizada pelo Grupo Cyrela para intermediar e assessorar nas operações de crédito. Originamos tanto o financiamento habitacional pelo SFH e pelo SFI quanto as linhas com funding privado: estudamos o seu caso, comparamos as rotas disponíveis, negociamos as condições e conduzimos a operação até a assinatura e a liberação. Quem analisa, aprova e libera o dinheiro é sempre a instituição financeira parceira.
Quanto custa falar com vocês?
A conversa inicial e o estudo de viabilidade não têm custo. Você só segue adiante se as condições apresentadas fizerem sentido. Os custos da operação — avaliação do imóvel, análise jurídica, registro em cartório, seguros e IOF, quando aplicáveis — são informados por escrito antes de qualquer assinatura e, na maioria das linhas, podem ser somados ao valor financiado.
Preciso ir até a Avenida Paulista para ser atendido?
Não. Atendemos em todo o Brasil por videochamada e WhatsApp, com a mesma profundidade. O escritório na Avenida Paulista fica à disposição de quem prefere a reunião presencial. Em ambos os casos o atendimento é somente com hora marcada, para que a conversa seja dedicada ao seu caso.
Qual a diferença entre home equity e financiamento imobiliário?
No financiamento imobiliário o crédito serve para comprar um imóvel, e o próprio imóvel comprado entra como garantia. No home equity você já é dono do imóvel e o oferece como garantia para levantar dinheiro de uso livre — normalmente com taxa bem menor do que a de linhas sem garantia.
Em quanto tempo o dinheiro sai?
Depende da linha e, principalmente, da documentação. Operações com garantia de imóvel costumam levar de três a seis semanas entre a aprovação do crédito, a avaliação, a análise jurídica e o registro na matrícula. Quando a documentação do imóvel está em ordem, o prazo cai bastante — e essa é justamente a parte que organizamos para você.
Vocês atendem empresas e condomínios?
Sim. Empresas podem usar um imóvel próprio, dos sócios ou de terceiros como garantia para capital de giro de longo prazo. Condomínios têm uma linha própria, em que o tomador é o condomínio, sem fiador e sem bens pessoais em garantia — veja a página de crédito para condomínio.
Vamos conversar
Um estudo honesto do seu caso, sem compromisso
Mande o seu nome e o assunto pelo WhatsApp. Retornamos para agendar a conversa e já indicamos quais documentos adiantam a análise.
- Telefone e WhatsApp(11) 92230-5730
- EscritórioAvenida Paulista, 1.636 — Conj. 5, 11º pavimento, sala 1.105
Condomínio Paulista Corporate — Cerqueira César
São Paulo/SP — CEP 01310-200 - AtendimentoSomente com hora marcada, presencial ou por videochamada.
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